Vermietete und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ortsrandlage von Uetersen

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich II.OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten (2 Eingänge je 6 WE). Zu der Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 64 Wohneinheiten. Die Wohnanlage sowie die Eigentumswohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Über den großzügigen Flur betritt man die gemütliche Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befinden sich die Küche (mit neuwertiger EBK) sowie der Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den sonnigen Balkon.

Der Flur führt weiter in den „Schlafbereich“ der Immobilie. Hier befinden sich die beiden Schlafräume (12,5 m² sowie 14,5 m²), sowie das geflieste Wannenbad mit Fenster.

Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Das Objekt verfügt bereits über ein Wärme-Dämm-Verbundsystem.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 6.900,--.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 438,--. Neben dem herkömmlichen Hausgeld beinhaltet die Zahlung eine erhöhte Instandhaltungsrücklage für eine künftige Erneuerung der Fenster und Türen.

Die Immobilie befindet sich in östlicher Wohnrandlage von Uetersen.

Eine gute Anbindung nach Elmshorn, Uetersen und Pinneberg ist durch eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten gewährleistet. Der Bahnhof Tornesch ist in 5 Autominuten zu erreichen. Die BAB 23 erreichen Sie in 10 Autominuten über die Zufahrt in Tornesch.

Die Immobilie zeichnet sich durch Ihre unmittelbare Nähe zu einem Naturschutzgebiet aus.

- Gepflegte Wohnanlage
- großzügiges Wohnzimmer
- gut geschnittene Schlafräume
- Wannenbad mit Fenster
- Neuwertige EBK aus 2021
- Neuer Fußbodenbelag aus 2020
- Kellerraum
- Parkmöglichkeiten an der Straße
- Vermietet, Jahresnettokaltmiete € 6.900,--

Aus Gründen der Diskretion werden Digitalaufnahmen der Wohn- und Schlafräume nicht veröffentlicht. Eine Innenbesichtigung wird empfohlen.

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