Viel Potenzial in Tornesch! Einfamilienhaus mit Teilkeller und Garage

Dieses charmante 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Teilkeller befindet sich auf einem schön geschnittenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Tornesch. Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1928 errichtet und im Jahr 1981 umfassend umgebaut und erweitert, wodurch die Immobilie ihre heutige Struktur erhalten hat. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m². Die Grundsubstanz des Hauses ist als sehr solide zu bewerten, entspricht jedoch in Ausstattung und Oberflächen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen, sodass eine Grundrenovierung/Sanierung einzuplanen ist (Nichtraucherfreundlichkeit herzustellen, ehemals Raucherhaus, energetische Maßnahmen).

Das Haus bietet viel Platz für eine kleine Familie und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenflächen sowie durch zusätzliche Nutzflächen. Eine großzügige Garage samt Abstellraum und Unterstand direkt neben dem Haus sorgt für die sichere Unterbringung eines PKWs und bietet zusätzlich Staufläche.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume zentral erschlossen werden. Der Essraum bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Beide Räume sind gut proportioniert und verfügen über angenehme Belichtungsverhältnisse. Ein Schlafzimmer bietet sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer (Bad-en-Suite) sowie einen separaten Schrankraum, der praktischen Stauraum sowie einen Zugang zum Teilkeller schafft.

Die im rückwärtigen Bereich angeordnete Terrasse ist vorhanden, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Anforderungen und bedarf einer grundsätzlichen Überplanung bzw. Neugestaltung, um ihr volles Potenzial als Aufenthaltsfläche im Garten entfalten zu können.

Das Obergeschoss wird über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohnraum mit ca. 52,5 m², der durch seine offene Gestaltung, gute Belichtung und offenem Kamin, vielseitige Möblierungsmöglichkeiten besticht.

Ein weiterer Flur (Bibliothek/ Arbeitszimmer) verbindet den Wohnbereich mit den angrenzenden Räumen. Die ursprünglich zwei getrennten Abstellräume im Obergeschoss wurden mittlerweile zusammengelegt und bilden nun einen großen Raum, der als Schlafzimmer nutzbar ist. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 27 m², wobei die Deckenhöhe hier ca. 2,00 m beträgt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und erweitert die Wohnnutzung des Hauses erheblich.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine neuwertige Gas-Heizung aus dem Jahre 2020. Ein Glasfaseranschluss für schnelles und zukunftssicheres Internet ist vorhanden.

Das Grundstück mit insgesamt 844 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld unterstreicht den angenehmen Charakter der Immobilie. Neben der Terrasse bestehen weitere Möglichkeiten zur Aufwertung des Außenbereichs, etwa durch eine Neustrukturierung von Garten- und Sitzflächen.

Die Immobilie verfügt über eine sehr solide Bausubstanz, die auf dem Umbau von 1981 aufbaut. Dennoch befindet sich das Haus insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Oberflächen, technische Ausstattung sowie Geruchsneutralisierung (ehemaliges Raucherhaus) sollten modernisiert werden. Gerade hierin liegt jedoch das große Potenzial dieser Immobilie: Käufer haben die Möglichkeit, ein charaktervolles Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Ein Einfamilienhaus mit viel Raum, solider Substanz und guter Lage in Tornesch – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, dieses mit einer Grundrenovierung in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Tornesch. Das Stadtzentrum verfügt über eine gute Infrastruktur, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, zahlreichen Sportstätten (TORNEUM) sowie Ärzten vieler Fachrichtungen. Die Stadt Tornesch liegt ca. 16 km nordwestlich von Hamburg und hat eine gute Verkehrsanbindung nach HH (BAB 23 u. Bahnhof-Tornesch); sie ist zudem über den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) direkt mit Hamburg und Pinneberg verbunden. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Bahnhof „Tornesch“ ist ca. 1,5 km vom Objekt entfernt und in wenigen Minuten erreichbar.

- Solide Bauweise (Ursprungshaus 1928 – Umbau 1981)
- Insgesamt ca. 180m² Wohnfläche
- Neuwertige Gasheizung aus 2020
- Teilkeller
- Großzügiger Wohnraum im OG mit offenem Kamin
- Bad-en-Suite im EG
- Glasfaseranschluss
- Tolles Grundstück
- Modernisierungsmaßnahmen empfohlen (Malerarbeiten, Terrasse, energetische Maßnahmen)
- zusätzlicher Stauraum in der Garage
- Ruhige familienfreundliche Wohnlage von Tornesch

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Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % MwSt. Sie ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig.