Wohnen am Elbdeich – Drei Wohneinheiten mit Wasserblick in Haseldorf

Direkt am Elbdeich in Haseldorf liegt dieses ehemalige Kontorhaus aus der Zeit um 1900 – eine Immobilie mit Geschichte, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zwischen Elbe und Marschlandschaft.

Von 2011 bis 2015 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Erneuert bzw. neu gestaltet wurden unter anderem Dach und Dachausbau, Treppen, Raumaufteilung, Decken, Böden, Heizungsanlage mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung, Elektrik, Sanitärtechnik sowie Blitz- und Brandschutz. Auf einem ca. 345 m² großen Grundstück stehen rund 280 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 313 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus umfasst drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen – interessant für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage.

DIE DREI WOHNEINHEITEN

Deichwohnung | ca. 59 m²

Die Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine 2023 eingebaute weiße Küche mit weißer Quarzkomposit-Arbeitsplatte und ein Bad mit bodengleicher Dusche. Mit Ausnahme des Schlafzimmers sind die Böden mit Granit belegt. Zur Wohnung gehören die alleinige Gartennutzung, eine Garage und die Nutzung des Kellers. Sie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann auf Wunsch mietfrei übergeben werden.

Westwohnung | ca. 63 m²

Die vermietete Zwei-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und besitzt einen separaten seitlichen Zugang. Zur Ausstattung gehören eine moderne offene Einbauküche, ein Bad mit flächenbündiger Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC. Geschliffener Travertin prägt Bad und Eingangsbereich; im Schlafzimmer im Erdgeschoss liegt Teppichboden. Ein französischer Balkon im Obergeschoss eröffnet den Blick auf die alte Hafenanlage.

Wasserblickwohnung | ca. 157 m²

Die größte Einheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet vier Zimmer sowie reizvolle Ausblicke auf Elbe und Marschlandschaft. Der sonnige Südwestbalkon blickt über die Marsch und den alten Hafenlauf. Die vom Tischler gefertigte Landhausküche besitzt eine Arbeitsplatte aus grünem Quarzit; auch die Wohnzimmerschränke sind Tischlerarbeiten. Matt geschliffener Carrara-Marmor prägt die Böden im Wohn- und Küchenbereich. Ein aufwendig verzierter gusseiserner Schwedenofen („Royal Viking“) mit einer Heizleistung von 3–8 kW schafft eine besondere Atmosphäre. Hinzu kommen mehrere Sanitärbereiche, ein aufwendig gestaltetes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung kann ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben werden.

WEITERE AUSSTATTUNG

Die Modernisierung umfasst hochwertige Natursteinböden, zeitgemäße Bäder, LAN-Verkabelung und einen Glasfaseranschluss. Ein Teilkeller und Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

PERSPEKTIVE FÜR KAPITALANLEGER

Die vermietete Westwohnung erzielt derzeit 632,42 € Nettokaltmiete monatlich (7.589,04 € jährlich). Für die beiden weiteren Wohnungen werden in den Unterlagen fiktive monatliche Nettokaltmieten von 720 € und 1.499 € angesetzt. Einschließlich einer angenommenen Stellplatzmiete ergibt sich daraus rechnerisch ein jährliches Nettomietpotenzial von rund 35.000 €; es handelt sich um eine Prognose, nicht um gesicherte Einnahmen.

FAZIT

Ein charaktervolles, umfassend modernisiertes Haus in direkter Deichlage, das drei eigenständige Wohnungen, hochwertige Details und flexible Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger vereint.

Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Lage unmittelbar am Elbdeich in Haseldorf, eingebettet in die weitläufige Landschaft der Haseldorfer Marsch.

Der Blick auf das Elbvorland und den alten Hafenlauf verleiht diesem Standort einen besonderen Reiz. Deichlandschaft, Wiesen und die Nähe zum Wasser bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.

Haseldorf zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter und die Nähe zur Metropolregion Hamburg aus. Der örtliche Hafen, die historische Schlossanlage und die umliegende Naturlandschaft prägen das besondere Wohnumfeld.

Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr steht die Buslinie 589 zur Verfügung. Nach den vorliegenden Angaben ist der S-Bahnhof Wedel in etwa 20 Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen unmittelbar an der Elbe mit einer Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Hamburg.

Das ehemalige Kontorhaus wurde in den Jahren 2011 bis 2015 umfassend kernsaniert. Die drei eigenständigen Wohneinheiten verbinden individuelle Grundrisse mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale

· Baujahr ca. 1900
· Umfassende Kernsanierung von 2011 bis 2015
· Ca. 280 m² Wohnfläche, zuzüglich 33 m² Nutzfläche
· Ca. 345 m² Grundstücksfläche
· Drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen
· Moderne Einbauküchen
· Geschmackvoll gestaltete Badezimmer
· Hochwertige Bodenbeläge
· LAN-Verkabelung in allen Wohnungen
· Glasfaseranschluss
· Zeitgemäße Haustechnik
· Teilkeller
· Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten
· Zwei Wohneinheiten können ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben werden

Wohnung 1 – Deichwohnung | ca. 59 m²
· Zwei Zimmer
· Separater Hauseingang auf der Rückseite
· Weiße Einbauküche aus dem Jahr 2023
· Badezimmer mit bodengleicher Dusche
· Granitfußböden
· Alleinige Gartennutzung
· Eigene Garage
· Alleinige Nutzung des Kellers

Wohnung 2 – Westwohnung | ca. 63 m²
· Zwei Zimmer auf zwei Wohnebenen (Maisonette)
· Separater seitlicher Hauseingang
· Offene Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank
· Duschbad mit bodengleicher Dusche
· Waschmaschinenanschluss
· Zusätzliches Gäste-WC
· Französischer Balkon
· Bestehendes Mietverhältnis

Wohnung 3 – Wasserblickwohnung | ca. 157 m²
· vier Zimmer auf zwei großzügigen Wohnebenen
· Ausblick auf die Elbe und die Marschlandschaft
· Einbauküche im Landhausstil
· Badezimmer mit Regendusche und Badewanne
und separiertem WC
· Hochwertige Limestone- und Mosaikfliesen
· Weiteres Vollbad mit bodengleicher Dusche
· Gäste-WC mit grünem Marmor
· Fein geschliffener Carrara-Marmorboden
· schwedischer Ofen (Royal Viking) nach altem Vorbild
· Großer Hauswirtschaftsraum
· Weiße Innentüren
· Sonniger Balkon mit Elbblick

Besondere Nutzungsmöglichkeiten
Die drei separaten Wohneinheiten ermöglichen sowohl die vollständige Vermietung als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Ebenso bietet die Aufteilung interessante Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

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Hinweis zu den Immobilienfotografien

Einzelne Fotografien wurden zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten und Außenbereiche KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden persönliche und lose Gegenstände digital entfernt sowie vereinzelt dekorative Elemente optisch angepasst oder ergänzt.

Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden hierbei nicht verändert. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung.
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Käuferprovision

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