Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – vielseitige Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Uetersen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr 1953, erweitert im Jahr 1979/80, überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, solide Bauweise und ein großzügiges Grundstück von ca. 667 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eröffnet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Duschbäder sowie ein Vollbad und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Die flexible Struktur ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch die getrennte Bewohnung zweier Einheiten – ideal für Eltern und Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Der Vollkeller bietet jede Menge Staufläche.

Im Erdgeschoss stehen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der großzügige und durchdachte Grundriss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet ist. Der Kamin ist in seiner jetzigen Form nicht mehr gebrauchszulässig, kann jedoch nach dem Austausch wieder angemeldet werden. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den weitläufigen, nicht einsehbaren Garten. Die solide Einbauküche verfügt über einen praktischen Ausgang in den Außenbereich und verbindet Innen- und Außenleben auf angenehme Weise. Ein Vollbad mit Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet Modernisierungspotenzial.

Das Obergeschoss umfasst ca. 40 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einem kleinen Balkon sowie einem Duschbad mit Fenster. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitere Küche, wodurch eine eigenständige Nutzung als zweite Wohneinheit problemlos möglich ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Vorrat und Technik. Der gepflegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken.

Die Immobilie ist in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Die Fassade ist verputzt und weiß gestrichen, der Anbau wurde in hellem Verblendmauerwerk ausgeführt. Das Satteldach mit Pfanneneindeckung und Dachgauben rundet das solide Erscheinungsbild ab. Die Fenster sind teilweise 3-fach isoliert.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2023, was den energetischen Stand der Immobilie deutlich aufwertet. Zusätzlich ist das Schlafzimmer mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe ausgestattet.

Der liebevoll angelegte Garten mit Zierflächen, Terrasse und mehreren Gartenlauben bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.
Diese Immobilie vereint solide Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spricht gleichermaßen Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Kapitalanleger an, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Uetersen, umgeben von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Der Ortskern mit Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Distanz zur Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine ausgewogene Wohnqualität schätzen.

Uetersen liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie eine umfassende medizinische Versorgung schnell erreichbar und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Uetersen mit den umliegenden Städten Pinneberg, Tornesch und Wedel. Der Bahnhof Tornesch ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige und direkte Zugverbindungen in Richtung Hamburg. Über die A23 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in ca. 35–40 Minuten, sodass die Lage auch für Pendler ideal geeignet ist.

Ein besonderes Highlight ist die hohe Naherholungsqualität der Umgebung. Die nahegelegene Pinnau, das Rosarium Uetersen, der Klövensteen sowie das Elbufer bei Wedel bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur. Damit vereint die Lage in idealer Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

• Gepflegte Doppelhaushälfte mit flexibler Nutzung (Ein- oder Zweifamilienhaus)
• Baujahr 1953, Anbau 1979/80
• Ca. 140 m² Wohnfläche insgesamt
• 6 Zimmer insgesamt
• Vollkeller
• Zwei separate Wohneinheiten möglich (EG + OG getrennt nutzbar)
• Grundstück 667 m²
• Erdgeschoss ca. 100 m² Wohnfläche
• Obergeschoss ca. 40 m² Wohnfläche
• Insgesamt 2 Küchen
• 2 Duschbäder + 1 Vollbad (teilweise modernisierungsbedürftig)
• Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
• Kamin im Wohnbereich (muss erneuert werden)
• Große Fensterfront für helle Wohnräume
• Zugang zur sonnigen Terrasse vom Wohnbereich
• Einbauküche mit Zugang zum Außenbereich
• Nicht einsehbarer Garten mit viel Privatsphäre
• diverse Gartenlauben im Außenbereich
• Gepflegter, angelegter Vorgarten
• Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Satteldach mit Pfanneneindeckung und Dachgauben
• Massive, konventionelle Bauweise
• Anbau in weißem Verblendmauerwerk
• Isolierverglaste Holzfenster
• Moderne Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 2023) + Luft-Luft-Wärmepumpe im Schlafzimmer
• 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
• Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
• Ruhige und gewachsene Wohnlage
• Gute Aufteilung für Eigennutzung und/oder Vermietung

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