Zweifamilienhaus mit Potenzial in Uetersen – renovierungsbedürftig, mit Garten und Stellplätzen

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1903 (Umbau 1957) in Uetersen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf 7 Schlafräume, eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit klarer Trennung. Die Erdgeschosswohnung wird frei geliefert und kann nach individuellen Vorstellungen renoviert werden. Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet durch den separaten Eingang viel Privatsphäre.

Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller sowie Stellplätze und ein kleiner Garten mit Nebengelass machen dieses Objekt besonders interessant.


Aufteilung

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 72 m²)
5 Räume inkl. Küche und Vollbad – wird frei geliefert.

Obergeschoss-Wohnung (ca. 73 m²)
6 Räume inkl. Küche und Duschbad – derzeit vermietet, separater Eingang.

Dachgeschoss
Nicht ausgebaut, ca. 57 m² Nutzfläche.

Teilunterkellerung
Ca. 11 m² Staufläche, hier ist auch die Gasheizung untergebracht.


Außenbereich

Hinter dem Haus stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Ein kleiner Garten mit Nebengelass lädt zur Nutzung als Erholungsfläche oder für Hobbys ein.


Besonderheiten

Renovierungsbedürftig – ideal für Handwerker oder kreative Eigennutzer

Zwei separate Wohneinheiten

Mieteinnahmen durch die vermietete Obergeschosswohnung

Gute Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger

Uetersen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an die Städte Hamburg, Pinneberg und Elmshorn. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern als auch neu erstellen Mehrfamilienhäusern geprägt, Naherholung ist in fußläufiger Entfernung erreichbar – ebenso wie der Klövensteen, die Pinnau und zahlreiche Rad- und Wanderwege

Uetersen liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt verbindet auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen aller Bildungswege sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Uetersen mit Pinneberg, Tornesch und Wedel. Der Bahnhof Tornesch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35–40 Minuten über die A23 erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Naherholungsgebiete, die Pinnau, das Rosarium in Uetersen sowie das Elbufer bei Wedel laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

• Ursprungsbaujahr: 1903, Umbau 1957
• Wohnfläche: ca. 153 m²
• Grundstück 442 m²
• Als Zweifamilienhaus nutzbar (obere WE ist vermietet)
• Gasheizung
• Energetischer Zustand: nicht dem heutigen Standard entsprechend

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